השבחה

תפקידי המחלקה

• בחינת חבות בהיטל השבחה בעת מימוש : מכר/בקשה להיתר.
• בחינת חבות בהיטל השבחה טרום מכר
• טיפול ומעקב על ביצוע חוות דעת שמאיות
• חיוב בהיטל השבחה
• טיפול בוועדות ערר וייצוג הוועדה המקומית.
• טיפול בתביעות פיצויים עפ"י סעיף 197 לחוק התכנון והבניה
• מתן שירותי שמאות ובדיקות כלכליות לגורמי העירייה השונים

היטל השבחה

היטל השבחה הינו חיוב המוטל  על בעל המקרקעין או החוכר לדורות, ע"י הוועדה המקומית, עקב אישור תוכנית, מתן הקלה, או התרת שימוש חורג, אשר הביאו לעליית ערך המקרקעין .

שיעור ההיטל הינו מחצית ההשבחה שנוצרה

מועד המימוש

המועד בו מממש בעל המקרקעין את הזכות שהושבחה

• בקשה להיתר בניה – קבלת היתר בניה אשר יוציא לפועל את זכויות הבניה החדשות
• העברת זכויות במקרקעין -   מועד עסקת המכר. מכירת הנכס כוללת בתוכה את מכירת הפוטנציאל הגלום בנכס עקב אישור תכנית בניין עיר החלה על הנכס.
• שימוש בפועל במקרקעין - בהתאם לתכנית משביחה

קביעת היטל השבחה

גובה היטל ההשבחה נקבע ע"י שמאי מקרקעין מטעם הועדה המקומית, בהתאם להוראות התוספת השלישית לחוק התכנון והבניה, תשכ"ה 1965בסמוך לאחר אישור התכנית, התרת השימוש החורג, או מתן ההקלה. אולם רשאית הוועדה לדחות את עריכת השומה עקב אישור תכנית, עד למימוש הזכויות במקרקעין שבהם חלה ההשבחה.

גובה ההיטל מחושב עפ"י המצב התכנוני ,הפיזי והמשפטי של הנכס.

על מי חלה חובת התשלום ?

החבות בהיטל השבחה חלה על הבעלים או החוכר לדורות.

במקרה של מכר, על מי שהיה הבעלים בעת אישורה של התכנית המשביחה. יחד עם זאת הצדדים לעסקת המכר יכולים להתנות בניהם, כי את החיוב בהיטל  השבחה ישלם הקונה.

השגה וערר על השומה

השגה על שומה - ככל שהנישום סבור כי קיימת טעות בשומת הוועדה : טעות בפרטי המקרקעין, נתונים פיזיים של המקרקעין, או ביחס לתכניות החלות על המקרקעין. רשאי לפנות לוועדה המקומית בפניה מנומקת לבדיקת הטענות. אם הנישום חולק על שומת הוועדה שלא מטעמים אלו עליו להגיש ערר.

ערר - ניתן לערור על שומת היטל השבחה בתוך 45 מהמועד בו הנישום קיבל את השומה.

ערר על עצם החיוב - יוגש לוועדת הערר לפיצויים והיטלי השבחה

מנהל התכנון רח' יהושוע הצורף 7 באר שבע טל 08-6270057

ערר על גובה החיוב-  יהיה בפניה למועצת השמאים בבקשה למינוי שמאי מכריע במייל

Tikun84@jastice.gov.il

הוצאת היתר בניה כאשר הבקשה נמצאת בהליך של ערר תתאפשר עם תשלום של מחצית מהיטל ההשבחה עפ"י שומת הוועדה וכנגד  היתרה, תימסר ערבות בנקאית צמודה  להבטחת תשלום ייתרת ההשבחה עד למועד ההכרעה, עפ"י הנוסח המצ"ב.

נוסח ערבות בנקאית

מפת רבעים לפי חלוקה לקבוצות

 הנגשת המפה: חלוקת אזורי המגורים בעיר לשלוש קבוצות בהתאם לשומת הוועדה

ריבית והצמדה

היטל השבחה, כפי שנקבע ע"י השמאי, צמוד למדד המחירים לצרכן או למדד תשומות הבניה, הנמוך מבין השניים, מיום אישור התכנית ועד יום המימוש.

מיום המימוש להודעת החיוב מתווספת בנוסף להצמדה גם ריבית.

שימו לב , יש לדווח על העברת זכויות בנכס תוך 30 יום מיום העסקה, כדי להימנע מתוספת ריבית.

פטור מתשלום היטל השבחה

רשימת הפטורים מתשלום היטל השבחה מצויה בסעיף 19 לחוק התכנון והבניה.  העיקרי והמוכר ביותר הינו פטור מותנה במקרה של הרחבת דירה עד לגודל של 140 מ"ר כאשר בעל המקרקעין או קרובו מתחייבים לגור בנכס לפחות 4 שנים מגמר הבניה. בנוסף קיימים סעיפים נוספים המקנים פטור בניהם : אזור מוכרז לשיקום שכונות, מוסדות ציבוריים, הסדרת נגישות, תמ"א 38 וכו' .                                                                                                                    מי שרואה עצמו זכאי לפטור , נדרש למלא את הטופס המצורף ולהעביר את המקור למחלקת השבחה בסמוך לקבלת שומת ההשבחה.

טופס בקשה לפטור מהיטל השבחה בהיתר בניה עד 140 מ"ר ניתן למצא בקישור הבא

תשלום היטל השבחה

התשלום יבוצע באחת מהדרכים הבאות :

• תשלום באמצעות אגף הגביה .
• תשלום באמצעות העברה בנקאית לאחד מחשבנות הבנקים של העיריה, לאחר ביצוע העברה יש להעביר את האסמכתא לתשלום כולל הודעת החיוב למייל של מחלקת השבחה

אין לבצע תשלום לאחר המועד הרשום בסמוך לסכום החיוב כמועד האחרון לתשלום. לאחר מועד זה יש לפנות אלינו ולקבל הודעת חיוב מעודכנת לתשלום.

רשימת חשבונות בנקים מאושרים לביצוע העברה

בירור חבות בהיטל השבחה טרום מכר

בירור חבות בהיטל השבחה טרם מכר או בקשה לשומה מקדמית טרום מכר תעשה באמצעות כניסה לשירות המקוון להזמנת שומה מקדמית טרום מכר . יש למלא את הפרטים ולצרף את כל המסמכים הנדרשים

בירור חבות בהיטל השבחה טרום מכר

האמור מהווה מידע כללי בלבד ואין בו כדי להוות יעוץ משפטי. המעיין רשאי לפנות להוראות הדין הקבועות בחוק התכנון והבניה תשע"ה – 1965 והתקנות הרלוונטיות

סרגל מידע לשלבי בניה