הנחיות לתוספת ממ"ד או מרחב מוגן למבנה
להלן האפשרויות להוספת מרחב מוגן דירתי (ממ"ד) או מרחבים מוגנים אחרים למבנים קיימים
תקנות הקמת הממ"ד בפטור מהיתר מהוות חלק מתוכנית מתאר ארצית חדשה שאושרה ביום 5.12.23, על מנת לאפשר מסלול מהיר להקמת ממ"דים בכל חלקי הארץ (תמ"א/ 40/א/1/1). התכנית מאפשרת הקמת ממ"ד גם בסטייה מהוראות התוכניות המפורטות החלות על המגרש. עם הרחבתה לכלל חלקי הארץ, ניתן יהיה להוציא מכוחה היתר בנייה להקמת ממ"ד בכל מקום, גם אם אינו תואם את התוכנית המפורטת.
התוכנית קובעת הוראות בנושאים הבאים: קווי בנין, תכסית, גובה בניין ומרחק בין בניינים, וזאת כתיקון להוראות תכניות המתאר המקומיות והמפורטות המאושרות, ובאופן המאפשר הגשת בקשה להיתר לבניית ממ"ד למגורים ומוסדות הציבור מכוח התכנית המפורטת החלה על השטח והתמ"א גם יחד.
תוכנית תמ"א/40/א/1/1 - מינהל התכנון
אפשרות א' - תוספת ממ"ד ללא היתר בנייה [מסלול פטור מהיתר] לדירות מגורים קיימות
המדינה אישרה ופרסמה ב-26.10.2023 תיקון לתקנות התכנון והבנייה (עבודות ומבנים הפטורים מהיתר) (הוראת שעה), התשפ"ד-2023, המאפשר להוסיף מרחב מוגן דירתי (ממ"ד) ליחידת דיור צמודת קרקע או ליחידת דיור בבנייה נמוכה (עד 2 קומות) ללא צורך בהוצאת היתר בנייה, הוראת השעה תקפה לשנה אחת בלבד, להלן קישור:
דגשים עיקריים למסלול זה
*הממ"ד ייבנה בהתאם להנחיות מרחביות ותכניות החלות על המקום בתחום קווי הבניין בלבד, בכפוף להוראות תמ"א/א/1/1.
*שטח הממ"ד יהיה עד 9 מ"ר נטו.
*הממ"ד יהיה צמוד לדירת המגורים עם פתח גישה מתוך הדירה.
בכפוף להנחיות ענף הנדסה פקע"ר לישום הוראת השעה להקמת ממדים חרבות ברזל אוקטובר 2023, להלן הקישור:
לתשומת הלב: בהתאם להנחיות פיקוד העורף, מיגוניות המוכרות לכם מישובי העוטף אינן מרחב מוגן תקני ואינן מתאימות לאיומים במרחב אשדוד ולפיכך אין להציבן.
התכנית תוגש לאישור פיקוד העורף על ידי איש מקצוע (אדריכל, מהנדס מבנים, הנדסאי בניין/אדריכלות) מטעם בעל הנכס.
חלה חובת דיווח לוועדה המקומית ולפיקוד העורף בתוך 45 יום מסיום העבודות בשטח. ניתן לדווח בקישור:
דיווח על ביצוע עבודות ומבנים הפטורים מהיתר
לפרטים נוספים ניתן לעיין במדריך של מינהל התכנון להוספת מרחב מוגן דירתי לדירות קיימות בקישור:
פטור מהיתר בנייה להקמת ממ"ד במבנים צמודי קרקע ובמבנים עד שתי קומות
**בנושא הדיווח ניתן למנהלת מדור רישוי ורישוי זמין גב' שרונה פנסו
טלפון: 08-8545384 | דוא"ל: sharonap@ashdod.muni.il
אפשרות ב' - תוספת ממ"ד בהיתר בניה במסלול רישוי בדרך מקוצרת לבנייני מגורים קיימים:
תוספת ממ"ד או מגדל ממ"דים שאינם צמודי קרקע ואינם עונים על דרישות הפטור.
דגשים עיקריים למסלול זה:
*אין חובה לתיק מידע להיתר
*הממ"ד ייבנה בהתאם להנחיות מרחביות ותכניות החלות על המקום בתחום קווי הבניין בלבד.
*שטח הממ"ד יהיה עד 9 מ"ר נטו.
*הממ"ד יהיה צמוד לדירת המגורים עם פתח גישה מתוך הדירה.
*המבנה לשימוש מגורים בלבד.
*ההיתר לא יכלול תוספות בנייה אחרות.
הבקשה תוגש לוועדה המקומית על ידי איש מקצוע (אדריכל, מהנדס מבנים, הנדסאי בניין/אדריכלות) מטעם בעל הנכס.
מסלול זה אינו חל במקרים הבאים:
*בניין לשימור או בניין הכלול בתחום אתר המיועד לשימור.
*במבנים בהם חלה חובת חיזוק הבניין בפני רעידות אדמה לפי תקן ישראלי 413.
*בבניין בן 2 קומות ומעלה כאשר התוספת המבוקשת יוצרת בניה שאיננה רצופה ממפלס הקרקע כלפי מעלה.
*הבקשה הכוללת שימוש חורג לפי סעיף 146 לחוק.
*הבקשה הכוללת הקלה לפי סעיף 147 לחוק.
אפשרות ג' - תוספת מרחב מוגן למבנים שאינם מבני מגורים או לבנייני מגורים רבי קומות
תוספת ממ"ד או מרחב מוגן אחר לכל מבנה אשר לא נכלל בשני המסלולים המפורטים מעלה ניתן להגיש במסגרת בקשה להיתר במסלול רישוי מלא או מסלול עם הקלות.
