נשיאת הוצאות ברכוש המשותף
החלק ברכוש המשותף
שיעורו של החלק ברכוש המשותף הצמוד לכל דירה יהיה לפי יחס שטח רצפתה אל שטח הרצפה של כל הדירות בבית המשותף, זולת אם נקבע בתקנון שיעור אחר, בחישוב שיעורו של חלק כאמור לא יעברו את תחום חלקי המאה.
בחישוב שטח הרצפה לא יובאו בחשבון שטחם של גזוזטראות ושל קירות חיצוניים, אלא אם נקבעה בתקנון הוראה אחרת. הוצמד חלק מסויים של הרכוש המשותף לדירה פלונית, יובא שטחו בחשבון.
נשיאה בהוצאות אחזקת הרכוש המשותף
בעל דירה חייב להשתתף בהוצאות הדרושות לאחזקתו התקינה ולניהולו של הרכוש המשותף ולהבטחת השירותים המחוייבים על פי דין או המקובלים על פי הנוהג, לפי יחס שטח רצפת דירתו אל שטח הרצפה של כל הדירות שבבית המשותף, זולת אם נקבע בתקנון שיעור השתתפות אחר.
הוצאות הרכוש המשותף הן בין היתר: ניקיון הכניסה, חדר המדרגות, המחסן, המקלט והחנייה. אחזקת הגינה ותשלום עבור צריכת מים משותפת לגינה. ניקיון המתקן לפחי אשפה. תשלום עבור חשמל בכניסה, בחדר המדרגות במקלט ובמחסן. הוצאות עבור הסקה מרכזית. תיקונים בצינורות המשותפים ובמע' הביוב המשותפת. הפעלת המעלית ותיקונים בה. ביטוח הבניין. סיוד וזיפות הגג. תיקון סדקים. צביעת קירות חיצוניים ובחדרי המדרגות. סתימת רווחים בין אבני הבית. החלפת תיבות הדואר וכד'.
אי תשלום בעל דירה בהוצאות הרכוש המשותף ("סרבן תשלום")
בעל דירה אינו יכול להתנות תשלומי מיסי ועד עד שהנציגות תעשה או תבצע דרישותיו.
חובתו של כל דייר לשאת בתשלום מיסי וועד עפ"י סעיף 58 לחוק , אינה מותנית במילוי חובות של הנציגות כלפיו, מדובר בחיובים נפרדים שאינם שלובים או מותנים זה בזה.
נציגות הבית תגיש תביעה בלשכת המקרקעין בגין אי תשלום מיסי ועד – בעל החוב יצטרך לשלם הן את החוב בתוספת ריבית והצמדה והן הוצאות שכ"ט עו"ד והן הוצאות עבור ימי בטלה של הנציגות (אם לקחו חופש מהעבודה וכד')כך יוצא שבעל החוב יצטרך לשלם לעיתים פי 2 מהחוב המקורי.
המחלקה לתרבות הדיור מסייעת לנציגות הבית החברים באגודה באכיפת תשלומי מיסי ועד:
שליחת מכתב התראה ראשון לבעל החוב
שליחת מכתב עו"ד, התראה לפני נקיטת אמצעים משפטיים (במידה וטרם שולם החוב) - (חינם)
הכנת כתב תביעה בפני המפקח/ת על המקרקעין או לחילופין עו"ד מייצג שמטפל בתביעה ונוכח בדיונים (בתשלום סמלי לחברים באגודה)
פגישות ייעוץ עם עו"ד במשרדי המחלקה, לגישור ולפתרון הסכסוך / חוב וכד' - (חינם)
