לשכת הרישום והמפקח על המקרקעין באשדוד

כללי

משרד המשפטים פתח שלוחה ללשכת רישום מקרקעין וללשכת המפקח על רישום מקרקעין, בעיר אשדוד. בשלוחה יינתנו כלל השירותים הניתנים בלשכת רישום מקרקעין רחובות, והשירותים הניתנים בלשכת המפקח על רישום מקרקעין. 

השירות בשלוחה יינתן אך ורק עבור הגושים והחלקות הנמצאים בתחום שיפוט אשדוד. 

פתיחת השלוחה נועדה להקל ולהיטיב השירות בלשכת הרישום המקרקעין ובלשכת המפקח על רישום מקרקעין וכן לבעלי הזכויות בעיר אשדוד וסביבותיה. 

המפקח דן בסכסוכים הקשורים לבתים הרשומים בפנקס הבתים המשותפים וכן בסכסוכים הקשורים לבתים שאינם רשומים בפנקס הבתים המשותפים.  בית, לעניין זה, הינו מבנה שיש בו שתי דירות או יותר.

המפקח דן אך ורק בסכסוכים הבאים: 

• השתתפות בעלי דירות בהוצאות הדרושות לאחזקתו התקינה של הרכוש המשותף, ניהולו והבטחת השירותים לפי דין או נוהג.
• סכסוכים בין בעלי דירות לפי תקנון המצוי שבתוספת לחוק המקרקעין.
• סכסוכים בין בעלי דירות בדבר הסגת גבול מצד בעל דירה לגבי דירה אחרת, או לגבי הרכוש המשותף ( תביעה זו אפשר להגיש גם לבית משפט השלום).
• סכסוכים בין בעלי דירות בקשר להרחבת דירה
• סכסוכים בין בעלי דירות בקשר למתקנים משותפים אחרים לרבות מעלית, כבלים וצלחות לווין.
• סכסוכים בנוגע לחיזוק הבית המשותף בפני רעידות אדמה עפ"י תמ"א 38.

למפקח יש סמכות לתת צווי ביניים, כמו: צו עיקול, צו מניעה, צו עשה ואל תעשה- כפי שנוהג בימ"ש שלום. על החלטת המפקח אפשר לערער לביהמ"ש המחוזי.

הסמכות המנהלית של המפקח על המקרקעין כוללת, בין היתר, את הנושאים הבאים:

• בתים משותפים - מתן צווים לרישום בתים בפנקס הבתים המשותפים, תיקון צווים והכרעה בהתנגדויות לתיקונים, מתן צווים לרישום תקנונים מוסכמים.
• מינוי נציגות בשכר לפי חוק המקרקעין.
• מתן החלטות שונות ע"פ החוק.
• פיקוח מינהלי ומקצועי על לשכות רישום המקרקעין (=הטאבו).

כבעל דירה  לגבי סכסוכים נחשב גם מי שמחזיק בדירה מטעם בעל הדירה,  וכן חוכר ו/או חוכר משנה לתקופה העולה על 25 שנה.

המפקח רשאי לדון בסכסוכים אך ורק על סמך תביעה שהוגשה אליו כדין ולאחר תשלום האגרה שנקבעה בתקנות בתי המשפט, ואין הוא רשאי לתת ייעוץ משפטי או לשמוע טענות שלא במסגרת דיון המתנהל לפניו כדין. 

עובדי לשכת המפקח על רישום מקרקעין, רשאים לספק בעניינים הנ"ל, מידע המוגבל לעניינים טכניים ולהבהרות פרוצדוראליות בלבד, הקשורות  בהגשת תביעה, ללא כל תוספת פרשנות. אין הם רשאים לתת כל ייעוץ או הסברים מהותיים. 

כל פנייה בענייני סכסוכים תיעשה רק במזכירות, ואין לפנות אל המפקח במישרין.

יעוץ, הדרכה והכוונה ניתן לקבל במשרדי האגודה לתרבות הדיור ו/או אצל עו"ד.

אגרה

האגרה זהה לאגרה שיש לשלם בגין תובענה אזרחית בבית משפט השלום, על פי תקנות בית המשפט (אגרות). לא תתקבל תביעה אלא אם שולמה בעדה אגרה.

שיעורי האגרות מתעדכנים בהתאם לעדכונן בתקנות בתי משפט (אגרות)יש לברר בעת הגשת ההליך את שעור האגרה המעודכן.

האגרה משולמת על ידי שובר תשלום או לפי הדרכת מזכירות הלשכה.

אגרה עבור תביעה כספית – 812 ₪  

תביעה כספית עד 30,000 ₪ אגרה ע"ס 812 ₪

תביעה כספית מעל 30,000 ₪ אגרה של 2.5% מסך התביעה

אגרה עבור צו עשה – 703 ₪ בפתיחת תיק

ייצוג משפטי בפני במפקחת למקרקעין – 800 ₪ כולל הכנת כתב תביעה

(באמצעות עו"ד של האגודה לתרבות הדיור)

או באמצעות עו"ד פרטי ועפ"י תשלום שהוא גובה. 

החזר תשלום אגרה

עפ"י שיקול דעתו של המפקח

המחלקה לתרבות הדיור עיריית אשדוד

המחלקה לתרבות הדיור בעיריית אשדוד מדריכה ומסייעת לוועדי הבתים בענייני הרכוש המשותף, לרבות תביעות בפני המפקח על המקרקעין. 

ועדי בתים שאינם חברים באגודה לתרבות הדיור – יוכלו לקבל מידע בנוגע לחוק המקרקעין בנשוא  הבעיה, כמו כן יקבלו  הכוונה והדרכה כיצד עליהם לפעול ומה נדרש עבור כתב תביעה / כתב הגנה וכן בענייני סכסוכים בין בעלי הדירות. 

ועדי בתים החברים באגודה לתרבות הדיור יקבלו בנוסף לעיל: 

• מכתב התראה לחייבי מיסי ועד בית
• ייעוץ משפטי ע"י עו"ד,
• שליחת מכתבי עו"ד לחייבים ,
• סיוע בהכנת כתב תביעה / כתב הגנה,
• ייצוג משפטי ע"י עו"ד בפני המפקחת על המקרקעין בתשלום של 800 ₪ (בד"כ הסכום הנ"ל חוזר לועד הבית בפסיקת המפקח כולל חוב מיסי ועד בית ואגרת בית משפט....)
• גישור וסיוע במתן פתרונות לשלום בית ויצירת אווירת שכנות טובה. , 

ייצוג משפטי עו"ד האגודה לתרבות הדיור בתביעה עד 50,000 ₪ , נציגות הבית תשלם שכ"ט עו"ד ע"ס 3,000 ₪ .  מעל 50,000 ₪ - שכ"ט עו"ד 5,000 ₪

המחלקה לתרבות הדיור טלפון 08-8545360/1 פקס: 08-8545107

דואר אלקטרוני: tdiyur@ashdod.muni.il